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REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA EL INICIO DE UNA ESCRITURA:
a) De Compraventa
b) De Hipoteca
c) Reglamento de Copropiedad y Administración - Adjudicaciones por Divisiones de Condominio
d) Constitución de BIEN DE FAMILIA
e) Poderes - Autorizaciones de viaje - De Manejo - Emancipaciones
a) DE COMPRAVENTA:
DATOS DE LAS PARTES
• Ficha de datos personales de los otorgantes, sus representantes, y cónyuges en
caso ser el inmueble ganancial, consignando: nombre y apellido completos, fecha
de nacimiento, nacionalidad, estado civil, filiación, número de documento,
número de cuil/cuit/cdi, domicilio, y teléfono.
• Fotocopia del CUIT/CUIL/CDI.
• Si un otorgante es divorciado, traer original y fotocopia de partida de
matrimonio con anotación marginal de sentencia de divorcio.
• Si un otorgante es representado, traer testimonio original y fotocopia del
poder, legalizado en caso de corresponder.
• Si uno de los otorgantes es una Sociedad, documentación completa de la misma,
y acreditación de personería del representante.
DATOS DEL INMUEBLE
• Título de propiedad del inmueble a vender, en original.
• Si es Propiedad Horizontal, copia del Reglamento de Copropiedad y
Administración, y planos en caso de poseer.
• Estado Parcelario (si no está hecho se solicita su confección).
• Recibos de pago de: Impuesto Inmobiliario, Tasas municipales, Servicios de
Obras Sanitarias y Aguas Argentinas (los últimos 5 años).
• En caso de haberse acogido a una moratoria o facilidad de pago de los
impuestos y/o tasas detallados, traer los recibos de pago de la totalidad de las
cuotas abonadas y la planilla detallando la cantidad de cuotas y años que
cancela dicha moratoria. Si abona los impuestos con débito automático, traer
copia de los extractos bancarios en los que figure que los pagos fueron
realizados. Reunir todos los recibos de servicios (luz, gas, teléfono) a efectos
de ser entregados a la parte compradora.
CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA
• Precio de venta.
• Proporciones en caso de haber mas de un comprador, y carácter del bien (propio
- ganancial).
• Si resta un saldo del precio de venta, como es garantizado: con pagarés,
hipoteca por saldo de precio.
• Si fue confeccionado boleto de compraventa, para descontar el sellado.
• Si alguna de las partes es representada por un mandante.
• Si abona el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles o efectúa reemplazo de
vivienda.
• Si el comprador efectúa la compra de su única vivienda.
• Si hay restricciones al dominio (usufructos, bien de familia, hipotecas,
embargos), si son cancelados en la escritura o se transfieren al comprador.
• Si la compra se efectúa por sistema de tracto abreviado e inscripción de
Declaratoria de Herederos.
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b) DE HIPOTECA:
Usted puede llegar a sacar un crédito hipotecario para comprar su casa, efectuar
mejoras y ampliaciones en la que posee, o realizar inversiones, a una tasa muy
conveniente y un plazo que se acomoda a sus necesidades, sabiendo que va a
recibir exactamente lo que Ud. solicitó, sin dobleces ni falsedades.
Para lograr agilizar las tramitaciones, le pedimos que acerque a la Escribanía
los mismos requisitos y documentación necesaria para una compraventa en los
items: Datos de las Partes y Datos del Inmueble. Solicite una entrevista y con
la información que Ud. acerca y una tasación del inmueble, podemos ofrecerle un
crédito que se ajuste a sus necesidades.
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c) REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN -
ADJUDICACIONES POR
DIVISIÓN DE
CONDOMINIO
A los datos necesarios de las partes y del inmueble, tal como son solicitados en
una compraventa, hay que agregar:
• Legajo confeccionado por el Agrimensor, documentación en original, con tres
copias del Plano de Subdivisión en Propiedad Horizontal, Planillas de
revalúo, y cedulas catastrales de las unidades funcionales.
• Póliza de seguro contra incendio vigente por la totalidad del edificio.
• Detalle de los bienes comunes, reglamentación, ubicación de medidores,
ascensor, entradas comunes, uso de espacio, guardacoches.
• Destino de las unidades funcionales (vivienda, local, comercio, uso
profesional).
• Traer liberada la Partida Inmobiliaria, y efectuar el trámite de división de
cuentas en la Municipalidad correspondiente.
• Si hay reserva de derechos o restricciones a futuros compradores.
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d) CONSTITUCIÓN DE BIEN DE FAMILIA
Proteja el hogar en donde vive con su familia, teniendo la tranquilidad que no
lo van a despojar de su techo, y que su familia va a estar tranquila. Acerque
sus datos personales, título de propiedad del inmueble, ultima boleta de
impuesto inmobiliario, libreta de matrimonio, o partida de matrimonio y de
nacimiento de sus hijos. El trámite es rápido y simple y el beneficio es
impagable.
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e) PODERES - AUTORIZACIONES DE VIAJE - DE MANEJO - EMANCIPACIONES
En el caso de poderes, alcance la ficha con los datos personales del poderdante
y del apoderado y detalle cuál es el objeto preciso del poder, para redactar las
facultades que sean necesarias. Si se incluyen inmuebles en el poder, hacerse la
fotocopia del título de propiedad. En el caso de emancipaciones y autorizaciones
de viaje o de manejo, además de los datos personales de los intervinientes,
acerque la libreta de matrimonio o partida de matrimonio y de nacimiento de sus
hijos.
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